MB Estates przedstawia Państwu na sprzedaż atrakcyjną Działkę budowlano-usługowa 62 ary Trzciana (dz. nr 38) dostęp z drogi gminnej, idealna pod dom + działalność

Informacje o działce
Nr działki: 38, obręb ewidencyjny Trzciana (gmina Trzciana, powiat bocheński, woj. małopolskie). (Geoportal 360)
Powierzchnia: 6 179 m² (około 62 ary). (Geoportal 360)
Przeznaczenie w MPZP: teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej / budowlano-usługowej (symbole planu dopuszczają zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową zgodnie ze zmianą MPZP Gminy Trzciana). Idealne pod inwestycję łączącą funkcję mieszkalną i usługową. ( )
Wymiary działki
zbliżone do prostokąta; boki: 45 m oraz 58 m oraz dwie długości ok. 160m i 145m).
Dojazd i granice
Dostęp z dwóch dróg: jedna droga gminna (bezpośredni dojazd), druga droga wewnętrzna/służebność dojazdu (służebność przejazdu/potraficzne). Szeroki front od drogi gminnej daje wygodne usytuowanie budynku frontem do drogi.
Media / uzbrojenie terenu
W opracowaniach planu i lokalnym geoportalu wykazywane są sieci infrastruktury (w tym sieć elektroenergetyczna oraz wodociągowa i kanalizacyjna planowana/rozbudowywana). Gmina prowadzi programy rozbudowy wodociągów i kanalizacji, a informacje o przetargach/umowach na rozbudowę sieci są publicznie dostępne. To oznacza dobrą perspektywę przyłączeń do mediów w najbliższych latach szczegóły przyłączeń i odległości należy potwierdzić w UG Trzciana lub u operatorów. ( )
Potencjalne przeznaczenie / możliwość zabudowy
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi niepubliczne / usługi ogólne (możliwość prowadzenia małej działalności usługowej/handlowej/biurowej przy części usługowej działki) zgodnie z zapisami zmian MPZP (symbol MU / MN,U zależnie od fragmentu planu). Szczegółowe parametry zabudowy (maks. intensywność, wysokość, linie zabudowy, min. pow. biologicznie czynnej itd.) wynikają z treści planu miejscowego wymagane będzie sprawdzenie rysunku planu i treści miejscowych ustaleń przed projektem budowlanym. ( )
Lokalizacja i otoczenie
Działka położona w miejscowości Trzciana dobrze skomunikowana z lokalnym układem dróg gminnych; w sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna, działki rolne i pojedyncze obiekty usługowe. Bliska lokalizacja do centrum gminy i podstawowej infrastruktury gminnej. (Szczegóły odległości do punktów usługowych / szkół / przystanków należy doprecyzować mogę to dopisać jeżeli podasz docelowe punkty referencyjne lub zgodzisz się, bym to sprawdził w sieci). ( )
Zalety nieruchomości
Atrakcyjny metraż (ok. 62 ary) dający możliwość wydzielenia części pod działalność lub drugi budynek.
Dwa dojazdy (droga gminna + służebność) wygoda logistyczna.
Przeznaczenie w MPZP umożliwiające działalność gospodarczą oraz zabudowę mieszkaniową elastyczność inwestycyjna. ( )
Uwagi do wyjaśnienia
Przyłącza i dokładne odległości od istniejących sieci (gaz, kanalizacja, wodociąg, energia) należy sprawdzić w Urzędzie Gminy Trzciana lub u operatorów sieci przed podjęciem decyzji. Gmina prowadzi rozbudowę sieci wodno-kanalizacyjnych (przetargi/umowy w latach 2023 2024), co wpływa korzystnie na dostępność mediów w okolicy. ( )
Dokumenty
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (zmiana uchwały z 8.04.2022 r.) wskazuje przeznaczenie i zasady dla terenów MN,U / MU. (Pełny tekst uchwały dostępny w BIP / załącznikach MPZP). ( )
Wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna, oraz potwierdzenie służebności drogowej do wglądu u sprzedającego (zalecane przy finalizacji transakcji).
Źródła (wybrane)
Widok i rejestr działek obrębu Trzciana (dz. nr 38 pow. 6 179 m²). (Geoportal 360)
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Trzciana Uchwała zmieniająca (8 kwietnia 2022 r.) zapisy dotyczące przeznaczeń MN,U i MU. ( )
Informacje o uzbrojeniu i prowadzonych inwestycjach wodno-kanalizacyjnych w Gminie Trzciana (przetargi, rozbudowa sieci). ( )

Oferta na wyłączność w naszym biurze
Cena: 550 000 pln

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.
MB Estates Twój partner w nieruchomościach klasy Premium.

Kontakt
Małgorzata Wawrzyniak
Telefon:  
E-mail:  

Nota prawna
"Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C"

MB Estates presents for sale an attractive construction and service plot of 62 ares - Trzciana (plot no. 38) - access from the municipal road, ideal for a house + business

Plot information
Plot number: 38, Trzciana cadastral district (Trzciana commune, Bochnia County, Lesser Poland Voivodeship). ( Geoportal 360 )
Area: 6,179 m² (approx. 62 ares ). ( Geoportal 360 )
Intended use in the local spatial development plan: residential and service development/construction and service development (plan symbols allow for single-family housing and service development in accordance with the amendment to the local spatial development plan for the Trzciana Commune). Ideal for an investment combining residential and service functions. ( )
Plot dimensions
close to a rectangle; sides: 45 m and 58 m and two lengths of approx. 160 m and 145 m).
Access and borders
Access from two roads: one is a municipal road (direct access), the other is a private road/easement (easement of way/easement of passage). The wide frontage from the municipal road allows for a convenient location of the building facing the road.
Utilities/land development
The plan and local geoportal document infrastructure networks (including the electricity grid and the planned/expanded water and sewage systems). The municipality is implementing water and sewage expansion programs, and information about tenders/agreements for network expansion is publicly available. This indicates a good prospect for utility connections in the coming years connection details and distances should be confirmed with the Trzciana Municipal Office or the operators. ( )
Potential purpose/possibility of development
Single-family housing and private services/general services (small service/retail/office activity permitted on the service portion of the plot) in accordance with the provisions of the local zoning plan amendments (MU/MN,U symbol, depending on the plan section). Detailed development parameters (max. intensity, height, building lines, minimum biologically active area, etc.) result from the local zoning plan verification of the plan drawing and local regulations will be required prior to the construction design. ( )
Location and surroundings
The plot is located in Trzciana, well-connected to the local municipal road network. The neighborhood includes single-family homes, agricultural plots, and a few commercial properties. It's close to the municipal center and basic municipal infrastructure. (Details regarding distances to services/schools/bus stops should be clarified I can add them if you provide target reference points or allow me to verify them online.) ( )
Advantages of real estate
Attractive area (approx. 62 ares) giving the possibility of dividing part of the property into a business or a second building.
Two access roads (municipal road + easement) - logistical convenience.
Designated land use plan for business and residential development investment flexibility. ( )
Notes to be clarified
Connections and exact distances from existing utilities (gas, sewer, water, electricity) should be verified with the Trzciana Commune Office or network operators before making a decision. The commune is expanding its water and sewer networks (tenders/contracts in 2023 2024), which will positively impact the availability of utilities in the area. ( )
Documents
Local spatial development plan (amendment to the resolution of April 8, 2022) indicates the intended use and principles for MN, U / MU areas. (The full text of the resolution is available in the Public Information Bulletin / MPZP attachments). ( )
An extract from the land register, a cadastral map, and confirmation of road easement - available for inspection at the seller's (recommended when finalizing the transaction).
Sources (selected)
View and register of plots in the Trzciana district (plot no. 38 area 6,179 m²). ( Geoportal 360 )
Local Spatial Development Plan of the Trzciana Commune Amending Resolution (April 8, 2022) provisions regarding the MN, U and MU designations. ( )
Information on utilities and ongoing water and sewage investments in the Trzciana Commune (tenders, network expansion). ( )

Exclusive offer in our office
Price: PLN 550,000

Please contact me and arrange a presentation.
MB Estates Your partner in premium real estate.

Contact
Margaret Wawrzyniak
Phone:  
E-mail:  

Legal notice

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )